Ngày 4/8/2026, HĐQT Công ty Cổ phần BLUEMARQ Group thông qua nghị quyết chiến lược đầu tư mới, tái cấu trúc danh mục dự án. Tập đoàn dừng đầu tư hai dự án Khu đô thị mới Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) và Khu đô thị mới Mái Dầm (Hậu Giang), cả hai đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý.
Chiến lược đầu tư mới sau khi tái cấu trúc mô hình hoạt động
Đây là bước đi tiếp theo của BLUEMARQ Group sau khi tập đoàn thực hiện tái cấu trúc mô hình hoạt động và ra mắt thương hiệu mới vào tháng 5/2026. Ba tháng sau đó, đến đầu tháng 8/2026, doanh nghiệp công bố chiến lược đầu tư và kế hoạch tái cấu trúc danh mục dự án.
Theo nghị quyết được HĐQT thông qua ngày 4/8/2026, BLUEMARQ Group định hướng phát triển theo nguyên tắc đầu tư có trọng tâm, trọng điểm. Nguồn lực của tập đoàn sẽ được tập trung vào các dự án có hiệu quả cao, phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn, thay vì trải rộng ở nhiều địa bàn như trước.
Ở giai đoạn mới, BLUEMARQ Group xác định tập trung vào các dòng sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tiêu chí lựa chọn dự án được đặt ra dựa trên khả năng hấp thụ của thị trường, thanh khoản ổn định và mức độ phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững.
Bốn nhóm tài sản chiến lược được ưu tiên phát triển
Về mô hình phát triển, BLUEMARQ Group ưu tiên bốn nhóm tài sản chính. Nhóm đầu tiên là bất động sản khu trung tâm, thường gọi là CBD, tập trung tại các quận trung tâm của đô thị lớn. Nhóm thứ hai là bất động sản phát triển theo mô hình TOD, tức các dự án gắn với hệ thống giao thông công cộng như metro, đường vành đai.
Nhóm thứ ba gồm các đại đô thị đồng bộ, đa chức năng, quy mô lớn, tích hợp nhiều loại hình sản phẩm trong cùng một khu vực. Nhóm cuối cùng là các tài sản có khả năng vận hành, khai thác dòng tiền ổn định trong dài hạn, ví dụ các tài sản cho thuê hoặc vận hành thương mại.
Việc lựa chọn bốn nhóm tài sản này cho thấy BLUEMARQ Group nghiêng về các dự án gắn với hạ tầng giao thông và khu vực trung tâm đô thị, nơi có mật độ dân cư cao và nhu cầu ở thực lớn, thay vì các dự án đô thị mới ở vùng ven còn thiếu hạ tầng kết nối.
Địa bàn trọng điểm để mở rộng quỹ đất
BLUEMARQ Group xác định TP. Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Đà Nẵng cùng các đô thị lớn khác là địa bàn đầu tư trọng điểm trong những năm tới. Tiêu chí lựa chọn các địa bàn này dựa trên tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển và quy hoạch đồng bộ.
TP.HCM được nhắc đến là một trong những thị trường trọng điểm mà tập đoàn sẽ chú trọng M&A quỹ đất và phát triển dự án. Đây cũng là địa bàn có nhiều tuyến metro, đường vành đai đang được xây dựng, phù hợp với định hướng phát triển các dự án theo mô hình TOD mà BLUEMARQ Group theo đuổi.
Ngoài TP.HCM và Hà Nội, Đồng Nai và Đà Nẵng cũng được đưa vào danh sách địa bàn mở rộng quỹ đất. Cả hai địa phương này đều đang trong quá trình đầu tư hạ tầng giao thông kết nối vùng, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản mới hình thành trong trung và dài hạn.
Tiêu chí sàng lọc và hướng xử lý các dự án không còn phù hợp
Để hiện thực hóa chiến lược đầu tư có trọng tâm, BLUEMARQ Group triển khai đồng thời hai hướng. Một là tăng cường hợp tác đầu tư và M&A tại các địa bàn chiến lược đã nêu. Hai là rà soát toàn bộ danh mục hiện hữu để cơ cấu lại các dự án không còn đáp ứng yêu cầu về hiệu quả đầu tư.
Toàn bộ danh mục dự án được đánh giá theo cùng một hệ tiêu chí, bao gồm hiệu quả sử dụng vốn, khả năng tạo dòng tiền, tiến độ pháp lý, khả năng triển khai thực tế và mức độ phù hợp với chiến lược dài hạn của tập đoàn.
Đối với các khoản đầu tư hoặc dự án không còn phù hợp, BLUEMARQ Group sẽ nghiên cứu các phương án chuyển nhượng, chấm dứt hoạt động, tái cấu trúc hoặc thoái vốn tại thời điểm thích hợp. Nguyên tắc xử lý được đặt ra là bảo đảm tối đa lợi ích của doanh nghiệp và cổ đông.
Nguồn lực thu hồi từ các dự án bị sàng lọc sẽ được ưu tiên tái đầu tư vào các dự án phù hợp với chiến lược phát triển mới. Các dự án được chọn để tái đầu tư cần có pháp lý rõ ràng, khả năng triển khai nhanh và tiềm năng tạo dòng tiền, gia tăng giá trị trong trung và dài hạn.
Dừng đầu tư hai dự án tại Vĩnh Phúc và Hậu Giang
Trên cơ sở rà soát toàn diện danh mục, HĐQT BLUEMARQ Group đã thống nhất chấm dứt hoạt động đầu tư đối với hai dự án cụ thể. Dự án thứ nhất là Khu đô thị mới Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc, nay thuộc tỉnh Phú Thọ. Dự án thứ hai là Khu đô thị mới Mái Dầm, tỉnh Hậu Giang, nay thuộc TP. Cần Thơ.
Cả hai dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý và chưa triển khai đầu tư xây dựng. Theo BLUEMARQ Group, sau khi rà soát tiến độ pháp lý, quy hoạch và đối chiếu với chiến lược mới, doanh nghiệp nhận thấy hai dự án này không còn phù hợp với định hướng phát triển tổng thể của tập đoàn.
Việc chấm dứt đầu tư diễn ra ở giai đoạn dự án chưa xây dựng, khi các thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn tất. Đây là điểm khác biệt so với trường hợp một dự án đang thi công bị dừng lại, vốn thường phát sinh nhiều vấn đề liên quan đến quyền lợi khách hàng đã đặt mua trước đó.
The Privé và định hướng phát triển theo mô hình CBD, TOD
Trong danh mục hiện tại, The Privé được BLUEMARQ Group nhắc đến như một dự án thể hiện rõ định hướng phát triển mới của tập đoàn. Dự án này tập trung vào khu vực đô thị trung tâm, đồng thời hưởng lợi từ động lực phát triển của mô hình CBD kết hợp TOD.
Việc gắn dự án với hệ thống giao thông công cộng, cụ thể là các nhà ga thuộc tuyến metro đang được đầu tư tại khu vực, phản ánh đúng nhóm tài sản chiến lược thứ hai mà BLUEMARQ Group đã xác định trong nghị quyết ngày 4/8/2026. Đây cũng là hướng đi được nhiều chủ đầu tư khác tại TP.HCM lựa chọn trong giai đoạn hạ tầng metro dần đưa vào vận hành.
Khách hàng quan tâm đến các dự án nằm trong danh mục của BLUEMARQ Group nên chủ động kiểm tra tình trạng pháp lý cụ thể của từng dự án, tiến độ thi công thực tế tại thời điểm tìm hiểu và chính sách thanh toán áp dụng cho từng đợt mở bán. Với các dự án đã bị chấm dứt đầu tư như Khu đô thị mới Bình Xuyên hay Khu đô thị mới Mái Dầm, khách hàng cần lưu ý đây không còn là sản phẩm nằm trong kế hoạch triển khai của tập đoàn. Để được cung cấp hồ sơ pháp lý và thông tin cập nhật về các dự án đang phát triển, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với BLUEMARQ Group.
